499 Rue PREVERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051094911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
34135051094911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 78 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 962 $ Poids 70 % |
| 2 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +5 484 $ | 151 404 $ Poids 42 % |
| 3 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 659 $ Poids 23 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 254 982 $ Poids 22 % |
| 5 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 610 308 $ Poids 11 % |
| 6 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 167 212 $ Poids 9 % |
| 7 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 799 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 82 609 $ Poids 9 % |
| 8 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 326 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 214 341 $ Poids 3 % |
| 10 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 301 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.