117 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
284 800 $
Chalet · 2 942 $/m² · 96,8 m² · constr. 1995 · terrain 94 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 642,5 m²
Frontage
696,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060446635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
34135060446635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 650 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 64 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 381 $ Poids 27 % |
| 2 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 201 $ Poids 16 % |
| 3 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 270 322 $ Poids 15 % |
| 4 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 204 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.