99 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 14 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 764,6 m²
Frontage
269,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060491350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
34135060491350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 66 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 40 m · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 73 % |
| 2 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 335 565 $ Poids 6 % |
| 3 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 268 082 $ Poids 4 % |
| 4 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 176 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 056 $ Poids 1 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.