280 Chemin COLBERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
172 700 $
Chalet · 2 737 $/m² · 63,1 m² · constr. 1998 · terrain 10 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 684 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 98 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060565236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
34135060565236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 40 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue du Centenaire, Rivière-à-Pierre 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 955 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 145 072 $ Poids 11 % |
| 2 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 324 187 $ Poids 3 % |
| 3 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 105 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 458 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.