233 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 127 m² · constr. 1935 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 96 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060804710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
34135060804710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 35 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 929 $ Poids 29 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 806 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 174 493 $ Poids 25 % |
| 3 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 268 136 $ Poids 22 % |
| 4 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 139 958 $ Poids 13 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 694 $ Poids 6 % |
| 7 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 735 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.