224 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 90,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060812787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
34135060812787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 79 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 111 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 278 384 $ Poids 55 % |
| 2 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 723 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 565 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 307 855 $ Poids 37 % |
| 4 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 554 606 $ Poids 25 % |
| 5 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 342 503 $ Poids 12 % |
| 6 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 143 149 $ Poids 11 % |
| 7 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 472 $ Poids 7 % |
| 9 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −325 $ | 77 001 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 156 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.