235 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060815300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
34135060815300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 63 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 161 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +14 521 $ | 278 216 $ Poids 49 % |
| 2 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 186 902 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 094 $ Poids 37 % |
| 4 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 908 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 553 501 $ Poids 30 % |
| 5 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 033 $ Poids 24 % |
| 6 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 150 $ Poids 20 % |
| 7 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +11 654 $ | 142 537 $ Poids 17 % |
| 8 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 76 860 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +600 $ | 156 377 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.