270 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
368 700 $
Chalet · 3 398 $/m² · 108,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060819989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
34135060819989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 80 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 345 $ Poids 60 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 336 $ Poids 54 % |
| 3 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 595 $ Poids 37 % |
| 4 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 138 779 $ Poids 33 % |
| 5 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 977 $ Poids 28 % |
| 6 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 247 513 $ Poids 27 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 302 855 $ Poids 23 % |
| 8 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 427 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 163 078 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.