138 Avenue SABLES O · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
250 000 $
Chalet · 5 618 $/m² · 44,5 m² · constr. 1974 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060824282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
34135060824282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 57 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 66 796 $ Poids 50 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 631 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 197 264 $ Poids 37 % |
| 3 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 934 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −850 $ | 173 387 $ Poids 35 % |
| 4 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 82 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 341 334 $ Poids 26 % |
| 5 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 84 017 $ Poids 26 % |
| 6 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 440 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 144 351 $ Poids 23 % |
| 8 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 241 $ Poids 22 % |
| 9 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −66 623 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 371 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.