240 Avenue SABLES O · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
405 800 $
Chalet · 4 435 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060828077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
34135060828077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 85 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 499 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 284 878 $ Poids 46 % |
| 2 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 579 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 577 883 $ Poids 38 % |
| 3 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 319 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 195 814 $ Poids 33 % |
| 5 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 983 $ Poids 33 % |
| 6 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −49 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 846 $ Poids 28 % |
| 7 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 144 069 $ Poids 22 % |
| 8 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 80 132 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.