238 Avenue SABLES O · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060828234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
34135060828234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 78 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 468 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 275 282 $ Poids 51 % |
| 2 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 613 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 548 087 $ Poids 38 % |
| 3 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 540 $ Poids 35 % |
| 4 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 280 $ Poids 32 % |
| 5 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +12 339 $ | 141 384 $ Poids 19 % |
| 7 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −975 $ | 76 124 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.