230 Avenue SABLES O · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
228 900 $
Chalet · 5 476 $/m² · 41,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060828470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
34135060828470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 52 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 771 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 59 900 $ Poids 64 % |
| 2 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 771 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 275 $ Poids 33 % |
| 3 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 577 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 674 $ Poids 30 % |
| 4 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 140 $ Poids 25 % |
| 5 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 608 $ Poids 24 % |
| 6 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 256 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 168 299 $ Poids 22 % |
| 7 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 972 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 072 $ Poids 16 % |
| 8 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 296 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 292 912 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.