945 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
324 600 $
Chalet · 4 971 $/m² · 65,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 152 600 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060833276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
34135060833276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 74 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 10 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 695 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 253 267 $ Poids 52 % |
| 3 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 102 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 246 969 $ Poids 44 % |
| 4 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 155 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 428 130 $ Poids 43 % |
| 5 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 585 $ Poids 34 % |
| 6 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 468 $ Poids 30 % |
| 7 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 106 491 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 738 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.