949 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
307 700 $
Chalet · 3 586 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060834482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
34135060834482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 70 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 134 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 258 759 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 287 013 $ Poids 35 % |
| 3 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 230 $ Poids 34 % |
| 4 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 528 056 $ Poids 28 % |
| 5 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 313 887 $ Poids 12 % |
| 6 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 71 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 011 $ Poids 4 % |
| 8 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 145 912 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.