953 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 77,3 m² · constr. 1963 · terrain 5 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 540,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060834646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
34135060834646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 70 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 162 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 238 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 108 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 500 $ Poids 31 % |
| 4 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 504 275 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 714 $ Poids 21 % |
| 6 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 978 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 135 089 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.