959 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 193,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060845163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
34135060845163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 77 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 327 $ Poids 12 % |
| 2 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 058 $ Poids 10 % |
| 3 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 273 519 $ Poids 7 % |
| 4 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 580 $ Poids 6 % |
| 5 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 501 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 215 462 $ Poids 5 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 125 408 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.