1003 Avenue DUMAS · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
369 000 $
Chalet · 5 069 $/m² · 72,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060868668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
34135060868668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 80 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 615 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 673 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 257 821 $ Poids 59 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 782 $ Poids 42 % |
| 4 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 689 $ Poids 37 % |
| 5 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 867 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 523 146 $ Poids 19 % |
| 6 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 72 723 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.