273 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
454 600 $
Chalet · 3 646 $/m² · 124,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060911080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
34135060911080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 90 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 029 $ Poids 58 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 637 639 $ Poids 41 % |
| 3 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +3 879 $ | 295 314 $ Poids 31 % |
| 4 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 525 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 177 087 $ Poids 29 % |
| 5 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 165 868 $ Poids 26 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 451 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.