283 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
274 000 $
Chalet · 5 415 $/m² · 50,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060912497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
34135060912497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 61 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 242 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 125 $ Poids 88 % |
| 2 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 279 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 362 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 995 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 653 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 524 $ Poids 62 % |
| 5 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 894 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 88 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 943 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 151 210 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 785 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 356 562 $ Poids 44 % |
| 8 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 279 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 604 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.