349 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
312 400 $
Chalet · 4 000 $/m² · 78,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060917996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
34135060917996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 72 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 412 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 228 $ Poids 51 % |
| 2 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 423 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 506 514 $ Poids 35 % |
| 3 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 239 799 $ Poids 32 % |
| 4 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 292 $ Poids 27 % |
| 5 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 925 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 281 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 801 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.