359 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
316 200 $
Chalet · 4 435 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060918892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
34135060918892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 73 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 157 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 845 $ Poids 72 % |
| 2 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 446 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 543 $ Poids 63 % |
| 3 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 151 $ Poids 34 % |
| 4 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 771 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 234 980 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −6 702 $ | 226 609 $ Poids 27 % |
| 6 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 473 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 487 489 $ Poids 20 % |
| 7 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 126 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +92 204 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 514 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 99 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 603 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 206 775 $ Poids 14 % |
| 10 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 399 502 $ Poids 13 % |
| 11 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 906 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 705 $ Poids 12 % |
| 12 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 840 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 095 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.