280 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
240 700 $
Chalet · 3 833 $/m² · 62,8 m² · constr. 1966 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060920133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
34135060920133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 54 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 679 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 33 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 224 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 937 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 606 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 186 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 530 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 383 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 913 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 95 155 $ Poids 42 % |
| 7 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 412 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 197 511 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.