350 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
347 500 $
Chalet · 5 218 $/m² · 66,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060922344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
34135060922344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 78 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 728 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 533 $ Poids 71 % |
| 2 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 883 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 295 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 474 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 185 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 240 776 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 866 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +8 936 $ | 235 446 $ Poids 36 % |
| 6 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 737 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 408 639 $ Poids 31 % |
| 7 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 967 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 101 573 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.