323 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
266 100 $
Chalet · 4 965 $/m² · 53,6 m² · constr. 1979 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060925673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
34135060925673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 60 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 480 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 220 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 390 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 449 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 434 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 327 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 193 014 $ Poids 61 % |
| 5 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 192 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +313 $ | 74 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +425 $ | 93 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 756 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 159 772 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 377 423 $ Poids 40 % |
| 9 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 192 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 488 369 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.