6 Rue COULÉE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
412 900 $
Chalet · 1 944 $/m² · 212,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060945628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
34135060945628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 85 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-02-07 · 490 m · Vendu 237 500 $ (1 095 $/m²) 216,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 257 $ Poids 49 % |
| 2 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +76 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 035 $ Poids 9 % |
| 3 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 327 463 $ Poids 7 % |
| 4 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 614 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 596 $ Poids 3 % |
| 5 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 788 $ Poids 1 % |
| 7 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 285 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 129 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.