480 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 9 036 $/m² · 36,3 m² · constr. 1942 · terrain 3 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060952638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
34135060952638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 75 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 554 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 101 $ Poids 18 % |
| 2 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 587 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 112 584 $ Poids 9 % |
| 3 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 705 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −58 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 910 $ Poids 6 % |
| 4 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 60 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 380 $ Poids 6 % |
| 5 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.