460 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
230 400 $
Chalet · 4 581 $/m² · 50,3 m² · constr. 1975 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060953101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
34135060953101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 52 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 379 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 209 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 0 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 68 % |
| 3 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 494 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −937 $ | 71 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 657 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 611 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 152 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 852 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 673 $ Poids 41 % |
| 7 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 89 050 $ Poids 40 % |
| 8 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 494 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 466 965 $ Poids 33 % |
| 9 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 73 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 1090, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.