490 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
292 200 $
Chalet · 4 229 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060953882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
34135060953882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 66 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 727 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 994 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 755 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 792 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −6 702 $ | 223 426 $ Poids 38 % |
| 5 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 139 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, avenue du Centenaire, Rivière-à-Pierre 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 955 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 135 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.