610 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 135,7 m² · constr. 1983 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060956893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
34135060956893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 86 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 721 $ Poids 32 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 650 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 179 861 $ Poids 27 % |
| 3 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 418 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 295 $ Poids 23 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −15 517 $ | 288 180 $ Poids 12 % |
| 5 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 246 440 $ Poids 11 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +19 107 $ | 233 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 182 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 279 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.