671 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
272 100 $
Chalet · 4 368 $/m² · 62,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060957067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
34135060957067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 61 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 321 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 767 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 231 235 $ Poids 60 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 693 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 106 $ Poids 50 % |
| 4 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 283 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 284 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 934 $ Poids 39 % |
| 6 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 458 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 202 616 $ Poids 34 % |
| 7 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 97 733 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 393 868 $ Poids 25 % |
| 9 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 140 245 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, avenue du Centenaire, Rivière-à-Pierre 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (1 955 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 128 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.