673 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
469 200 $
Chalet · 4 109 $/m² · 114,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060958010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
34135060958010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 91 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 691 $ Poids 53 % |
| 3 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 924 $ Poids 51 % |
| 4 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 158 974 $ Poids 27 % |
| 5 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 820 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 177 031 $ Poids 19 % |
| 6 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +14 224 $ | 293 954 $ Poids 18 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 600 $ Poids 9 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 311 $ Poids 6 % |
| 9 | 765, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 213 346 $ (1 676 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +11 734 $ | 233 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 309 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 287 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.