600 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
371 600 $
Chalet · 2 675 $/m² · 138,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060965008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
34135060965008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 80 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 430 $ Poids 46 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 594 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 181 835 $ Poids 27 % |
| 3 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 366 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 456 $ Poids 26 % |
| 4 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 220 540 $ Poids 12 % |
| 5 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 281 402 $ Poids 11 % |
| 6 | 765, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 213 346 $ (1 676 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 221 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 200 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 159 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 211 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.