580 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
236 800 $
Chalet · 4 460 $/m² · 53,1 m² · constr. 1977 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060965053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
34135060965053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 53 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 607 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 217 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 514 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 241 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 190 470 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 557 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 428 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 803 $ Poids 56 % |
| 6 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 527 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −312 $ | 73 773 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 372 550 $ Poids 37 % |
| 8 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −425 $ | 92 124 $ Poids 36 % |
| 9 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 527 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 482 512 $ Poids 26 % |
| 10 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 1090, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.