473 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
372 400 $
Chalet · 6 734 $/m² · 55,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061005920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
34135061005920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 80 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 560 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 606 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 473 724 $ Poids 55 % |
| 3 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 878 $ Poids 39 % |
| 4 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 952 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 881 $ Poids 32 % |
| 5 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 487 $ Poids 29 % |
| 6 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 696 $ Poids 27 % |
| 7 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 797 $ Poids 24 % |
| 8 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 952 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 157 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 310 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.