470 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
352 000 $
Autre · 2 671 $/m² · 131,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061015780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
34135061015780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 78 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 229 $ Poids 62 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 055 $ Poids 16 % |
| 3 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 273 487 $ Poids 13 % |
| 4 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 177 455 $ Poids 11 % |
| 5 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 983 $ Poids 9 % |
| 6 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 223 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.