442 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061024533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
34135061024533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 66 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 723 $ Poids 61 % |
| 2 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +8 912 $ | 155 948 $ Poids 30 % |
| 3 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 308 $ Poids 26 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 256 877 $ Poids 16 % |
| 5 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 168 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +85 050 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 615 064 $ Poids 9 % |
| 7 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 84 878 $ Poids 7 % |
| 8 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 335 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 221 847 $ Poids 2 % |
| 11 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +10 053 $ | 307 750 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.