153 Rue BOUCHARD · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 131,6 m² · constr. 2010 · terrain 7 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 099,7 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061042430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
34135061042430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 75 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 692 508 $ Poids 24 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −2 408 $ | 190 977 $ Poids 17 % |
| 3 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 963 $ Poids 13 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 318 524 $ Poids 12 % |
| 5 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 264 226 $ Poids 8 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.