189 Rue BOUCHARD · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 125,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061072864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
34135061072864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 65 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 682 920 $ Poids 30 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −803 $ | 189 066 $ Poids 16 % |
| 3 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 166 656 $ Poids 11 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 314 756 $ Poids 8 % |
| 5 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.