260 Chemin JOSEPH-DRAPEAU · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
399 400 $
Terrain · terrain 4 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069558350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
34135069558350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 84 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Frayère, Rivière-à-Pierre 2026-06-23 · 427 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-10-29 · 876 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 42 % |
| 3 | 420, chemin de la Frayère, Rivière-à-Pierre 2025-04-28 · 427 m · Vendu 281 688 $ Ajust. marché +37 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 155 $ Poids 41 % |
| 4 | 320, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-02-07 · 260 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 37 % |
| 5 | 3400, chemin du Lac-Montauban Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 399 100 $ Ajust. marché +35 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 516 $ Poids 36 % |
| 6 | 3300, chemin du Lac-Montauban Ouest, Rivière-à-Pierre 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 450 127 $ Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 401 $ Poids 30 % |
| 7 | 620, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 26 % |
| 8 | 3320, chemin du Lac-Montauban, Rivière-à-Pierre 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 001 $ Poids 21 % |
| 9 | 330, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2024-04-24 · 302 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 661 $ Poids 17 % |
| 10 | 3085, chemin Antoine-François-Germain, Portneuf 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 11 % |
| 11 | , Rivière-à-Pierre 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +81 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 631 $ Poids 8 % |
| 12 | 325, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.