55 Chemin GOUVERNEUR-DUQUESNE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 133,8 m² · constr. 2023 · terrain 10 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 177,9 m²
Frontage
215,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069573571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
34135069573571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±162.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 72 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-08-08 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 719 $/m²) 133,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 317, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 181 000 $ (1 413 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 224 258 $ Poids 2 % |
| 3 | 293, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 588 000 $ (4 509 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 653 040 $ Poids 2 % |
| 4 | 277, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (7 024 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 928 093 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 4110, chemin François-Mounier, Portneuf 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 043 $/m²) 107,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 528 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.