1185 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 50,6 m² · constr. 1968 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070906093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
34135070906093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 59 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 23 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 148 610 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 968 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 202 825 $ Poids 59 % |
| 3 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 593 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 178 595 $ Poids 58 % |
| 4 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 793 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 524 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 862 $ Poids 25 % |
| 6 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 933 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 455 104 $ Poids 24 % |
| 7 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 86 313 $ Poids 19 % |
| 8 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 124 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +275 $ | 71 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.