1245 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 159,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070908441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
34135070908441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 86 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 724 $ Poids 28 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 927 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 194 299 $ Poids 14 % |
| 3 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 242 524 $ Poids 7 % |
| 4 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +775 $ | 182 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.