1255 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070908556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
34135070908556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 83 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 729 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 879 $ Poids 45 % |
| 2 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 923 $ Poids 27 % |
| 3 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 973 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 170 421 $ Poids 20 % |
| 4 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +8 912 $ | 158 246 $ Poids 9 % |
| 5 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 260 779 $ Poids 7 % |
| 6 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −875 $ | 208 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 167 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 252 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.