1275 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
478 200 $
Chalet · 3 119 $/m² · 153,3 m² · constr. 1980 · terrain 15 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071000853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
34135071000853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 91 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 495 182 $ Poids 24 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 190 720 $ Poids 13 % |
| 3 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 510 $ Poids 6 % |
| 4 | 765, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 213 346 $ (1 676 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −16 001 $ | 238 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +15 923 $ | 241 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 190 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.