450 Chemin ST-LAURENT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
111 700 $
Chalet · 2 499 $/m² · 44,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 50 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071046592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
34135071046592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 16 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 141 369 $ Poids 36 % |
| 2 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 103 $ Poids 26 % |
| 3 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 65 374 $ Poids 23 % |
| 4 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 169 475 $ Poids 16 % |
| 5 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 432 119 $ Poids 12 % |
| 6 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 82 051 $ Poids 2 % |
| 7 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +550 $ | 68 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.