LAC GRAND-BOIS · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
142 100 $
Chalet · 2 770 $/m² · 51,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 73 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090973650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
34135090973650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 29 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 346 $ Poids 2 % |
| 2 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 199 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 1090, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 318 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 228 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 434 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 168 $ Poids 0 % |
| 7 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 76 884 $ Poids 0 % |
| 8 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 501 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 4.5 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 96 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.