290 Rue GINGRAS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
325 500 $
Chalet · 3 936 $/m² · 82,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009403725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
35005009403725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 78 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 824 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 989 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 535 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 192 $ Poids 24 % |
| 3 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 820 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 357 859 $ Poids 17 % |
| 4 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 400 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 617 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 398 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 325 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 248 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.