200 Rue GINGRAS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 86,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009427741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
35005009427741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 87 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 850 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 621 $ Poids 53 % |
| 2 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 741 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 435 928 $ Poids 19 % |
| 3 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 357 $ Poids 7 % |
| 4 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 409 354 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 830 $ Poids 7 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 334 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 254 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.