721 Chemin LAC-DES-PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 89 m² · constr. 1971 · terrain 5 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 532,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 228 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009500517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
35005009500517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 88 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 635 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 862 $ Poids 55 % |
| 2 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 751 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 921 $ Poids 17 % |
| 3 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 415 045 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 510 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 624 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 257 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.