761 Chemin LAC-DES-PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 68,1 m² · constr. 1975 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009510406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
35005009510406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 70 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 722 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 195 m · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 487 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 921 m · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 486 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 836 $ Poids 32 % |
| 5 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 921 m · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 011 $ Poids 24 % |
| 6 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 807 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 241 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 835 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 364 864 $ Poids 6 % |
| 9 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 294 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 78 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 228 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.